Exploitation Agricole à Vendre

Faut-il s’installer aujourd’hui en agriculture alors que la conjoncture est morose ?  Pour Quatuor Transactions, l a réponse est OUI. Pourquoi cet optimisme ? De nombreux facteurs sont positifs pour les jeunes porteurs d e projets. Une démographie agricole déséquilibrée La population agricole de plus de 55 ans est extrêmement importante. En conséquence de très nombreuses exploitations agricoles sont aujourd’hui en vente. Ces entreprises ont des tailles moyennes à importantes et des équipements (bâtiments et matériels) relativement récents et modernes. Les acquéreurs ont donc accès à un panel d’offres très important. Et la concurrence entre les vendeurs est un élément positif pour les acquéreurs. Des valorisations de stocks ajustées Les valorisations de cheptel sont aujourd’hui au plus bas. L’économie peut représenter jusqu’à 30% par rapport à des périodes récentes.  Le rachat d’un cheptel présente un budget en conséquence moindre ou à budget ide...

Les projets agricoles se heurtent à des difficultés croissantes de financement. Les banques ne peuvent plus porter seules les projets les plus ambitieux. Le recours à des fonds propres externes permet de sécuriser le montage financier et de conserver des capitaux disponibles. Une solution novatrice et économique pour tous les projets agricoles et para-agricoles API sélectionne les projets qui seront co-financés par Labeliance Agri API accompagne les projets d’Installation, de Réinstallation et de Développement Ses Objectifs API soutient les projets agricoles en recherchant les solutions nécessaires à leur financement. API s’est adossée au fonds d’investissement Labeliance Agri. Ses Missions API sélectionne les projets et constitue le dossier de candidature qui sera proposé à Labeliance Agri. API accompagne les démarches d’investissement, réalise un suivi permanent pendant la phase de portage (tableau de bords, réguliers, …), participe aux assembl...

Notre équipe Quatuor Transactions, c'est aujourd'hui une équipe de 19 personnes à votre service. Gérants Eric Bernard Directeur Général Bernard Charlotin Président Eric a accompagné et conseillé les agriculteurs pendant plus de 15 ans au sein d'un cabinet d'expertise comptable. Puis il a créé Quatuor Transactions en 2004 avec 3 associés. Professionnel reconnu de la négociation et passionné par la filière viticole, il intervient principalement en appui des négociateurs sur les vignobles de Bordeaux, Cognac et du Val de Loire. Après une formation préparatoire à l'expertise comptable, il exerce pendant 12 ans des activités de conseil dans un grand centre comptable avant de fonder Quatuor Transactions en 2004 avec 3 autres associés. Bilingue français anglais, il apporte ses compétences financières, juridiques et commerciales aux transactions agricoles. Assistantes Vanessa Hermier Dominique Dufort Venue de la région pari...

Bernard CHARLOTIN, co-gérant de Quatuor Transactions, est le nouveau Président de la Commission Nationale des Affaires Rurales et Forestières de la FNAIM. Un engagement professionnel dans la continuité des actions de Quatuor Transactions pour faciliter les transactions agricoles. M. Charlotin, pouvez-vous nous parler de cet engagement ? La FNAIM , à laquelle nous appartenons depuis 2004, année de création de Quatuor Transactions, est la première organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France. Elle accueille en son sein tous les métiers de l’immobilier et la transaction et la gestion en milieu rural et forestier en font bien évidemment partie. C’est donc tout naturellement, par le biais de la Chambre FNAIM de Bretagne, que j’ai intégré cette Commission Nationale en 2008. Quels sont les missions et les objectifs de cette Commission ? La Commission se donne pour objectif d’améliorer la communication sur nos métiers,   de participer aux ré...

Objectif Languedoc-Roussillon - Entreprises - Vignobles Investissement renforce son réseau Vinea Quatuor Vignobles, département viticole de Quatuor Transactions, est le nouveau correspondant exclusif de VINEA TRANSACTION pour les vignobles de Bordeaux et du Val de Loire. Un article à lire sur les nouvelles ambitions du réseau VINEA TRANSACTION

Dépendant de la nature, l'agriculteur vit au rythme des saisons. Les quotidien d'une ferme est fortement impacté par les travaux des champs et le pâturage des animaux.  Cette image de l'agriculture toujours liée à la terre explique en partie l'affection porté par les urbains envers le monde agricole.  Pour autant, les agriculteurs sont devenus de véritables chefs d'entreprise devant prendre des décisions rapides face à des situations de plus en plus complexes. Le monde agricole semble lui même avoir du mal à en prendre conscience et fonctionne souvent au même rythme des saisons Un monde de mutation rapide Dans ce monde mouvant ou les repères habituels peuvent être rapidement bousculés, il est nécessaire de donner aux exploitants les moyens d'une forte réactivité. L’Allemagne a connu dans les 10 dernières années une forte croissance de son agriculture qui s'est développée dans des secteurs ou elle était auparavant moins présente et a su prendre tôt le vir...

La constitution de société est souvent réalisée afin de faciliter la transmission de l’entreprise mais il n’est par toujours facile d’en mesurer les enjeux.   Il est nécessaire de comparer la vente de parts sociales de la société avec la vente des biens détenus par la société. Transmission progressive Il est tout d’abord possible de réaliser une transmission progressive de l’entreprise en transmettant progressivement les parts sociales. C’est souvent la solution recherchée dans la création d’une société entre parents et enfants. Il est par contre très difficile de transmettre un tracteur ou une stabulation en plusieurs fois. L’opération peut également procurer un avantage fiscal pour l’acquéreur.     Droits d'enregistrements réduits La vente d’immeubles est soumise aux droits d’enregistrement au taux normal de 5,09%. Augmenté des débours et des émoluments du notaire, le coût est de l’ordre de 6,5 – 7 % de la valeur des biens. Si ces mêmes biens son...