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Acquéreurs étrangers : quels sont leurs critères de recherche?

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Quatuor Transactions propose par le biais d’API un accompagnement personnalisé dans les démarches d’expatriation des pays voisins, de la sélection de l'exploitation à la réalisation de la vente.  Ann-Carine, notre négociatrice spécialisée pour les acquéreurs étrangers, vous présente aujourd’hui leurs 5 critères de recherche les plus récurrents. De la surface accessible au pâturage Les bienfaits du pâturage sont nombreux pour la santé et le bien-être des vaches, ce qui a un impact sur la qualité du lait. Le bénéfice pour l'environnement est également démontré.  Ces raisons poussent nos candidats à s’orienter vers des exploitations avec une surface pâturable importante. Un climat propice à la pousse d’herbe Le climat et la pluviométrie du secteur sont également des critères importants du fait de leur modèle agricole principalement axé sur le pâturage. Ils espèrent pouvoir produire de l’herbe toute l’année afin d’assurer l’affouragement en vert à leur cheptel. Une SAU proportionne

La reconversion professionnelle : et pourquoi pas l’agriculture ?

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Passionné par la nature, l’agriculteur est un véritable chef d’entreprise, qu’il gère un élevage d’animaux, cultive des céréales ou qu’il produise des légumes ou des fruits. Sur fond de crise sanitaire, il n’est pas rare que des salariés cadres ou non cadres issus ou non du monde agricole entament une réflexion sur l’installation en agriculture. Zoom sur un passage à l’acte. Qualités requises pour devenir agriculteur Aimer la nature ne suffit plus. Le métier d’agriculteur demande des connaissances techniques et comptables acquises sur les bancs de l’école. La journée type n’existant pas, une adaptabilité et une bonne gestion des imprévus ainsi qu’une polyvalence dans les pratiques (mécanique, technique d’élevage…) seront nécessaires pour mener à bien votre entreprise. Une bonne résistance physique et mentale sont indispensables. La formation Pour devenir agriculteur, le niveau de formation demandé est croissant. Pour obtenir des aides nécessaires à l’installation, le minimum requis

LABEL BAS CARBONE ET TRANSITION AGRO-ECOLOGIQUE :

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Le Label bas-carbone, lancé par le gouvernement en 2019, permet de certifier des projets de réduction d’émissions de gaz à effet de serre et de les valoriser économiquement. Dans ce cadre, diverses solutions sont déjà à l’œuvre dans le milieu agricole :  ✓ Séquestration du Carbone par la réduction du travail du sol et développement des techniques culturales simplifiées, voire Semis Direct .  L'objectif ? Consommer moins de carburant et ainsi réduire les émissions de GES et le lessivage des éléments fertilisants mais également produire par les couverts végétaux riches en légumineuses de l'azote et du carbone, indispensable au bon fonctionnement du sol.   ✓  Maximisation de la surface en herbe dans les systèmes  laitiers, la prairie étant un écosystème qui stocke du carbone. ✓ Promotion de l'Agroforesterie et la plantation de haie pour favoriser la biodiversité. ˗˗˗ Comment valoriser votre projet ?  ˗˗˗     ETAPE 1 : S'ENGAGER DANS LE LABEL BAS-CARBONE AU TRAVERS D&#

Retour sur les transactions en 2021

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Après une année 2020 atypique liée au contexte sanitaire, les transactions d’exploitations agricoles et viticoles augmentent en 2021. Durée d’une transaction, profil type, productions… Quatuor Transactions fait le point sur ce qui a marqué l’agence en 2021. Avec 45 ventes en 2021, on constate une augmentation de 15% par rapport aux ventes de 2020. Grâce à ces ventes, Quatuor Transactions passe la barre des 500 transmissions réalisées depuis sa création, en 2004 ! La durée moyenne d’une transaction continue d’augmenter, avec une moyenne légèrement supérieure à un an et demi entre le mandat de vente et la cession définitive. Cette augmentation s’explique notamment par les délais administratifs tels que l’autorisation d’exploiter (4 à 6 mois), la taille des exploitations qui implique des audits économiques et financiers poussés… Lait, vignes, grandes cultures, viande bovine, porc… les types de production sont variés. Cependant, on remarque une production majoritaire avec une transaction s

5 raisons de s'installer en Normandie

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La région Normandie, située dans le nord de la France, est composée de 5 départements, à savoir Le Calvados (14), L’Eure (27), La Manche (50), L’Orne (61) et La Seine-Maritime (76). Emplacement, climat, attractivité… les raisons de s’installer dans cette région sont multiples, découvrez-en 5 en détails juste ici.  1- La proximité de la côte : La Normandie s’étend sur près de 600 km de côtes avec une diversification des paysages : plages de galets et falaises en Seine-Maritime, sable sur les plages du Calvados, paysages sauvages et petits ports dans la Manche, sans oublier le Mont St Michel que les bretons nous envient tellement... Et au-delà des côtes normandes, de nombreux autres lieux font le charme de la Normandie. Ces lieux touristiques permettent de développer des projets agricoles de diversification en vente directe dans la mesure où les clients de passage sont nombreux. 2 – Un climat propice à l’élevage : La Normandie bénéficie d’un climat océanique lui permettant de profiter de

LES 5 CRITERES LES PLUS IMPORTANTS DES ACQUEREURS

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  Lorsque des clients nous contactent pour une recherche d’exploitation, ils nous font part de leurs critères de recherche, ce qui nous aide à leur proposer les biens qui s’en rapprochent le plus.  Ces critères peuvent être plus ou moins détaillés et varient bien sûr selon le projet (1 ère  installation, réinstallation, agrandissement,…). On peut toutefois retenir 5 critères majeurs présentés de manière aléatoire car leur importance et leur ordre de priorité dépendra du projet de chacun :                                              1. La production recherchée : Laitière, viande bovine, cultures, ovins-caprins, équestre, maraichage, viticulture...tout est possible. En général, ce choix est d’abord guidé par l’attirance pour une production, que ce soit au travers de l’expérience familiale ou professionnelle, ou que cette production ait été découverte au cours du parcours de formation du candidat.  S’il s’agit de s’installer en association, on peut rechercher à développer la production e

Le DPE : nouvelle réglementation et impacts

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  Pour toute vente ou location d’un bien immobilier d'habitation, un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit être réalisé. Ce diagnostic obligatoire, effectué par un professionnel, analyse les différentes caractéristiques du logement (isolation, chauffage, eau chaude…) afin d’évaluer sa performance énergétique. Depuis le 1er juillet 2021, des changements ont été annoncés pour faire évoluer le DPE : Deux étiquettes sont attribuées aux biens avec une note allant de A à G :  une étiquette énergie  indiquant la consommation énergétique annuelle, et  une étiquette climat  indiquant le CO2 produit par cette énergie. Une fourchette de prix estimative de la facture d’énergie annuelle figure également dans le DPE. Enfin, des  conseils et recommandations de travaux  sont mentionnés afin d’améliorer le niveau de performance du bien.   Afin de laisser place au nouveau DPE,  valable 10 ans , les anciens DPE vont disparaître progressivement : les DPE réalisés avant le 31/12/17 sont vala